Auf Basis des § 198 BauGB ist seit 2009 in allen Bundesländern mit mehr als zwei Gutachterausschüssen die Einrichtung von Oberen Gutachterausschüssen oder Zentralen Geschäftsstellen verbindlich vorgeschrieben. In Schleswig-Holstein wurde in 2015 eine Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (ZGS) beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation Schleswig-Holstein (LVermGeo SH) implementiert.
Bisher setzte die regionale Zuständigkeit der Gutachterausschüsse einer überregionalen Transparenz auf dem Grundstücksmarkt Grenzen. Hier soll die ZGS ansetzen. Zu ihren Aufgaben zählen:
In einem Immobilienmarktbericht Schleswig-Holstein sollen Informationen zum Immobilienmarkt, insbesondere über die im Land getätigten Transaktionen nebst Umsatz- und Preisentwicklungen sowie Preisniveaus der verschiedenen Teilmärkte in komprimierter Form dargestellt werden. Dies erfolgt in Kooperation der ZGS mit den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte in den Kreisen und kreisfreien Städten auf Basis der Informationen aus den regionalen Kaufpreissammlungen.
Die Zentrale Geschäftsstelle hat für den Berichtszeitraum 01.01.2014 bis 31.12.2021 die vorliegende Datenzusammenstellung zum Grundstücksmarkt des Landes Schleswig-Holstein 2022 erarbeitet. Basis der Grundstücksmarktdarstellung sind die Marktdaten der 15 Gutachterausschüsse der Kreise und der kreisfreien Städte.
Der Bericht enthält (in tabellarischer und grafischer Form) Angaben zu Umsatzzahlen auf dem Immobilienmarkt - wie Transaktionen-, Flächen- und Geldumsätze - zu verschiedenen Teilmärkten, wie Bauland, Agrar- und Forstflächen sowie bebaute Wohnimmobilien und Wirtschaftsimmobilien. In Ergänzung zu den regional erarbeiteten und bereitgestellten Ergebnissen der zuständigen Gutachterausschüsse wird ein Überblick auf Landesebene gegeben.
Er liefert auch einen Überblick, welcher Gutachterausschuss, welche Daten bereits abgeleitet hat und führt Weiterhin auf, welche Gutachterausschüsse örtliche Marktberichte veröffentlichen.
Das PDF-Dokument steht kostenlos zum Download zur Verfügung:
Daten zum Grundstücksmarkt in Schleswig-Holstein 2022 (PDF, 10 MB, Datei ist barrierefrei)
Der Herstellung einer bundesweiten Grundstücksmarkttransparenz kommt die ZGS durch ihre Mithilfe im Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse, Zentralen Geschäftsstellen und Gutachterausschüsse in der Bundesrepublik Deutschland (AK OGA) nach. Auf Grundlage einer bundesweiten Verwaltungsvereinbarung wird durch den Arbeitskreis alle zwei Jahre der Immobilienmarktbericht Deutschland erarbeitet und veröffentlicht. Die ZGS wirkt als koordinierende Stelle darauf hin, dass die erforderlichen Daten durch die Gutachterausschüsse einheitlich und zeitnah bereitgestellt werden.
